Modele contrat de bail belge

Une autre option est un contrat de garantie garanti (hypothecaire VOLMACHT/mandat hypothécaire). Ce n`est pas un prêt réel et au lieu de la Banque met l`hypothèque sur la maison, mais cela signifie que vous évitez les frais hypothécaires et ne paient que ceux facturés par les avocats. Vous ne pouvez pas réclamer des avantages fiscaux sur ce système, il est donc important de comparer les économies. L`achat d`une maison en Belgique est un processus de paperasse, avec vous (l`acheteur) d`abord la signature d`une offre d`achat (offres d`achat/koopintenties ou aankoopaanbod) une fois que vous avez trouvé une propriété souhaitée. La transaction est confirmée par la signature d`un accord d`achat (compromis de vente/verkoopcompromis), qui lie les deux parties à la vente et devrait indiquer toutes les clauses de sortie requises, telles que subordonnées à la garantie d`une hypothèque. Comme pour la vie dans n`importe quel pays, la simple question est de savoir s`il est plus avantageux de louer en Belgique ou d`acheter une propriété belge purement et simplement. Acheter une propriété en Belgique est relativement moins cher que dans les pays voisins, cependant, les expatriés ont besoin de plusieurs années pour compenser les coûts de transaction immobilière de la Belgique. Ainsi, la plupart des expatriés sur les séjours de courte durée considèrent la location, mais le système de location belge a également ses bizarreries. Les contrats à court terme engagent le locataire à l`ensemble de la période de bail convenue et imposent une pénalité pour le départ anticipé; dans de nombreux cas, vous devrez payer le contrat complet. Vous pouvez arranger le bail pour avoir une clause diplomatique (conçue pour indemniser les locataires qui ont besoin de rompre le bail parce qu`ils quittent le pays), mais la Cour belge a annulé ces dispositions dans le passé.

Il est de la responsabilité du locataire d`assurer la propriété pour le contenu, et les dommages d`incendie et d`eau, et de nombreuses agences de location insisteront sur ce dans le cadre de votre contrat de location. En outre, les réparations d`entretien tombent au locataire et vous devriez prendre des dispositions pour que les cheminées ou les gouttières soient nettoyées et que les chaudières soient desservies annuellement. Si la propriété dispose d`un jardin privé, il est de la responsabilité du locataire de le maintenir – les frais de jardin communal sont généralement inclus dans les frais de service. Vous pouvez vérifier votre contrat pour plus de détails. Une bizarrerie du système belge de transport est qu`une fois que vous avez signé le compromis de vente, vous devenez responsable de l`assurance immobilière. Même si la propriété brûle alors que vous ne possédez pas légalement, vous êtes toujours responsable. Pour être couvert, vous devez souscrire une assurance une fois l`accord signé. En savoir plus sur l`assurance en Belgique.

Sauf accord préalable dans le bail, le locataire ne peut pas utiliser le bien à des fins commerciales ou sous-louer sans entente écrite du locateur. Tous les baux en Belgique doivent être enregistrés auprès du séquestre des immatriculations, du ministère des finances (enregistrement, ministere des Finances/Registratie, Ministerie van Financien) dans les deux mois suivant la signature. Bien que le locateur fait habituellement cela, il est également dans votre intérêt de vérifier l`enregistrement afin que les droits des locataires belges vous couvrent. Tous les contrats de location doivent être conclus par écrit. Les deux parties doivent recevoir une copie de ce contrat. Dans la pratique, il doit donc toujours y avoir au moins trois exemplaires: un pour le bailleur, un pour le locataire et un pour l`enregistrement obligatoire du contrat. Le prêt peut généralement être élargi pour aider avec les coûts des transactions, si votre prêteur est d`accord. Si certaines conditions sont remplies, les avantages fiscaux peuvent être réclamés sur des hypothèques de plus de 10 ans. Le portail du gouvernement belge www.belgium.be a des détails, ou demander à un fournisseur hypothécaire local.

Pour comprendre les annonces immobilières, voir la liste des conditions de logement belges. Vous avez alors quatre mois pour obtenir la paperasse légale et l`accord hypothécaire sécurisé et approuvé, et la signature d`un contrat final d`achat (acte authentique/authentieke) achètera la vente. Il vous sera demandé de payer environ 10 pour cent comme un dépôt, qui est généralement placé dans un compte séquestre jusqu`à ce que l`acte est notarié. Le transfert s`est matérialise lorsque les deux parties signent un acte notarié de vente (acte notaire/Notariële akte), après quoi vous devrez également payer les frais et taxes associés. Au moment de la conclusion du contrat, le bien doit satisfaire aux «exigences élémentaires en matière de sécurité, de santé et d`habitabilité».